2016年5月1日后 二手房交易各种税费计税方法

1、二手房涉及的各种税：个人所得税，契税，增值税，附加费，贷款服务费，过户服务费，贷款评估费，中介费（信息服务费）。其他的就是一些小税种，总价几百元，在这里不再详细介绍。（注：部分费用因地而异。如有不足之处，请多指教）-----坐标：燕郊。

2、首先，个人所得税：如果房主的房本满五年，且是唯一住房，那么交易时，国家是免征个人所得税的！如果不是满五唯一，那么就要缴税，计税方法：过户指导价*房本面积*1%=缴纳金额

4、然后，契税，契税是每套房交易都要缴纳的。计税方式：过户指导价*房本面积/（1+5%）*计税税点（见注意事项）=契税金额.

5、贷款服务费：3000元/套

7、贷款评估费：总房款*5‰=贷款评估费 主要部分交到评估公司

8、中介费（信息服务费）：总房款*2%=中介费